紫利仑物业服务第三方评估监理入驻辽宁大连

开发商遗留的工程质量低劣、配套设施不完善、物业管理企业服务水平低、服务不到位以及物业管理消费意识差。部分业主共有财产意识不强，花钱买服务的观念远远没有树立起来，不能按照物业服务合同约定按时交纳物业费，直接造成物业管理企业入不敷出，只好降低服务标准和品质，以减少支出，导致了更多的业主拒交物业费，使住宅小区物业管理服务逐渐陷入恶性循环，矛盾和纠纷越来越多。也有小区物业公司认为自身在合同履行过程中依约服务，受到广大业主的认可，而业主委员会却恶意捏造事实，损害其名誉权，致原告遭受重大损失。有《承接查验办法》却 没有明确的实施机构等问题。

物业服务评估监理咨询是指主要从事以服务外包方式从事政府采购项目价格预测评估服务、业主采购项目履约评估服务、政府服务性外包后勤保障服务；物业服务第三方评估监理；物业服务费用评估；物业服务质量评估及测评服务；物业项目承接查验；物业服务招投标代理；物业管理相关法规咨询服务；业委会筹建（换届）、业主大会事务代理；物业及业主满意度调查服务；业主委员会咨询辅导；物业管理技术培训；招投标代理物业专项顾问服务；物业服务费代收代管服务；房屋维修资金信息咨询、评估、代理服务，物权纠纷调解及鉴定的第三方服务机构。

紫利仑（北京）物业服务评估监理大连分公司是一家以服务外包方式从事政府采购项目价格预测评估服务、业主采购项目履约评估服务、政府服务性外包后勤保障服务；物业服务第三方评估监理；物业服务费用评估；物业服务质量评估及测评服务；物业项目承接查验；物业服务招投标代理；物业管理相关法规咨询服务；业委会筹建（换届）、业主大会事务代理；物业及业主满意度调查服务；业主委员会咨询辅导；物业管理技术培训；招投标代理物业专项顾问服务；物业服务费代收代管服务；房屋维修资金信息咨询、评估、代理服务，物权纠纷调解及鉴定的物业服务第三方专业机构。面向辽宁各地市继续诚征加盟合作 连锁服务 共创辉煌 !

几点建议：

（一）建议政府充分发挥政策导向作用。

现阶段，政府应将第三方社会服务机构的工作纳入物业服务领域的范围，通过《物业服务条例》或实施办法的形式予以确认，确保第三方社会服务机构依法提供服务。

（二）培育物业服务评估监理机构，建立工作标准，规范市场行为。

政府应积极培育物业服务 领域的第三方评估监理机构，鼓励物业服务各方权益主体在物业服务全过程中引入第三方社会服务，特别是确定物业项目收费标准、物业项目交接查验等重点环节。物业服务评估监理机构应当满足法定条件。符合条件的物业服务评估监理机构还应在市房屋行政主管部门备案，并接受市房屋行政主管部门的监督。市房屋行政主管部门应当定期公布备案机构名单。

（三）建立物业服务第三方调解与鉴定机制

建议推动我国各级区县法院进一步做好起诉物业服务费案件的受理和审判工作的同时，通过创新引入物业服务第三方纠纷专项调解、物业服务第三方服务质量鉴定、简化办理程序、开辟快速通道、提高审判效率等举措，依法维护全体业主和物业企业的权益。

综上，物业服务第三方社会服务机构的存在，一方面能够为业主提供专业的技术支持、引导业主理性维权，另一方面对开发商和物业管理公司也能起到很好的监督制衡作用。全面引入物业服务评估监理机构，有助于促进物业管理行业的发展，推动物业服务的社会化、专业化、市场化，有利于提高物业服务、业主自治的专业化水平，有力的促进社会的和谐发展。